近年来，在房地产市场上大热的一项业务就是roll房。那么什么是roll房呢？roll房（also known as“rent-back”）是指房主将自己的房产出售给投资者，然后通过与投资者签订租赁合同，再从投资者手中租回自己的房屋。这种交易可以为房主提供现金流，同时保留对房产的持有权。

相比于传统的出租模式，roll房更加灵活，满足了房主短期急需资金的需求，同时避免了长期的出租管理问题。对于投资者来说，他们可以通过租金获取稳定的投资回报率，并获得未来有望升值的房产。

尽管roll房可以为房主和投资者提供双赢的情况，但也有潜在的风险。首先，因为rent-back包含租赁合同和房产买卖，所以其它持有房产的人可能很难理解它的价值和风险。其次，与房主签订的租赁合同可能会限制投资者出售房产的时间、价格和方式。

在最近的几年中，roll房在中国市场上越来越受欢迎。在基础设施建设投资紧缩和房价过高的大环境下，越来越多的房主和投资者开始将视线投向这种交易方式。一些公司也开始进入这个行业，提供更加成熟、专业的服务，让双方更加容易进行交易。

总之，roll房作为一种房产租赁和投资的新兴模式，在中国市场上还有很大潜力。在选择roll房交易前，双方需要对租赁合同和房产交易条款深入了解，并选择专业的机构提供帮助和指导。