在经历了房地产行业的“井喷”之后，越来越多的人开始考虑房产投资的问题。而作为其中的一种方式，易回租在过去几年中逐渐引起了人们的关注。然而，随着越来越多的人加入这个领域，也引发了一些争议：到底易回租是赚钱的新方式还是套路？我们需要了解什么？

易回租是指房产投资者把房屋以合同的形式租给运营商，运营商再将房屋转租给需求人群，从而获得租金收益和升值收益的资产配置方式。对于投资者来说，相比于传统的出租方式，易回租具有更高的资产流动性和更低的卖方成本。而对于租赁市场，易回租则提供了各种智能化的服务，改善了租房者的住房体验。

然而，易回租也存在一些争议。首先，易回租的租金回报并不能保证。投资者的收益取决于该房屋的租金以及运营商与租赁客户之间的租金差价。其次，易回租的合同期一般较长，投资者需要考虑到房地产市场变化的风险。再者，易回租的运作需要投入大量的资金和技术支持，伴随着高额的中介费用。

因此，对于准备考虑易回租的投资者来说，需要注意相关的风险和注意事项。首先，需要了解运营商的背景和信用状况，选择有实力和信誉良好的运营商进行合作。其次，在签订易回租协议之前，投资者需要对房屋的租金和市场价格进行全面了解，避免未来的收益不足以弥补投入的成本。最后，需要合理规划投资周期和投资比例，减少风险和成本。

综合评价来看，易回租作为一种新的资产配置方式，对于理性的投资者来说，可能是一个值得尝试的选择。但是，投资者需要对其相关的风险和注意事项有足够的认识和理解，避免出现无法承受的损失。