在中国的房地产市场，常听到这个词语：“不动户”，它是指不动产登记证书的持有人，具体来说就是获取过宅基地或房产证书的农民或居民个人。那么，为什么会有这样的制度？它究竟有什么作用？本文将对不动户的意义、流转、登记等方面进行详细解析，让你了解这个中国特有的房地产制度。

首先，不动户制度的出现源于我国的土地制度改革。在土地制度改革之前，农民和城市居民都没有法律依据证明自己持有土地或房屋的所有权。不动产登记制度的出现，解决了这一问题。它为土地和房屋所有权的确权提供了保障，也促进了国有土地和集体土地的流转。

其次，不动户的流转方式有两种。一种是挂靠，即以不动产为抵押物流入商业银行的贷款中心，用来进行再融资。另一种是转让，即不动户的持有者将自己的土地或房屋出售或转让给其他人。

最后，不动产登记的文件包括权利证书、登记证明和登记簿。权利证书是指不动产的持有人拥有不动产的认证；登记证明是对登记簿记载的内容作出认定；登记簿是不动产权利状况的记录表。

总之，不动户制度在我国的土地制度改革中扮演着重要的角色。通过不动产登记制度，人们可以得到土地和房屋所有权的法律保障，也可以促进土地资源的良性流转。对于不动户持有者来说，保有一张齐全的不动产登记证书，是他们获取信贷、进行贷款再融资的重要条件。不动户制度逐渐成熟，也为经济社会的发展提供了更为有力的支撑。